Ein Bericht des McKinsey Global Institute warnt vor den potenziellen Verlusten, mit denen Vermieter aufgrund der postpandemischen Veränderungen in den Beschäftigungstrends konfrontiert sind.
Ein Bericht des McKinsey Global Institute warnt davor, dass Remote Work den Wert von Bürogebäuden in großen Städten um 800 Milliarden Dollar mindern könnte. Dies verdeutlicht die potenziellen Verluste, mit denen Vermieter aufgrund der postpandemischen Veränderungen in den Beschäftigungstrends konfrontiert sind. Laut dem Bericht hat die COVID-19-Pandemie zu einem Rückgang des Bedarfs an Büroflächen und einem Anstieg der Leerstandsquoten geführt. McKinsey hat den Einfluss auf die Bewertungen bis 2030 in neun Städten weltweit modelliert. Die Schätzung von 800 Milliarden Dollar an Wertverlusten entspricht einem Rückgang von 26 Prozent im Vergleich zu den Werten von 2019. Die Beratungsfirma warnt, dass dieser Verlust auf bis zu 42 Prozent steigen könnte. „Der Einfluss auf den Wert könnte noch größer sein, wenn steigende Zinsen ihn verschärfen“, heißt es in dem Bericht. „Er könnte zunehmen, wenn finanziell angeschlagene Institutionen beschließen, den Preis für von ihnen finanzierte oder besessene Immobilien schneller zu senken.“ McKinseys Modell gibt einen Einblick in die Herausforderungen, mit denen Immobilienbesitzer und Kreditgeber angesichts der Veränderungen in der Arbeitsweise der Menschen nach der Pandemie konfrontiert sind. Der Wandel wirkt sich auch auf den Wert von Einzelhandels- und Wohnimmobilien aus, da die neuen Gewohnheiten der Menschen beeinflussen, wo sie einkaufen und leben. In einem moderaten Szenario geht der Bericht davon aus, dass die Nachfrage nach Büroflächen bis zum Ende des Jahrzehnts um 13 Prozent niedriger sein wird. Die Büropräsenz ist immer noch um 30 Prozent niedriger als vor der Pandemie, und nur 37 Prozent der Menschen sind jeden Tag im Büro, so der Bericht. Der Fußgängerverkehr in der Nähe von Geschäften in Ballungsgebieten liegt immer noch 10 bis 20 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie, so McKinsey. Die geringere Büropräsenz hat die Mietpreise in realen Werten gesenkt. US-amerikanische Städte haben im Allgemeinen stärkere Rückgänge verzeichnet, wobei San Francisco und New York City Rückgänge von 28 Prozent bzw. 18 Prozent verzeichnen, während europäische Zentren wie Paris, London und München widerstandsfähiger waren. Der Trend wird sich fortsetzen, da immer mehr Arbeitgeber ihre Flächen verkleinern, um Kosten zu senken, sobald langfristige Mietverträge auslaufen. „Einige Mieter haben sich dafür entschieden, nicht auf ihre Verlängerungstermine zu warten und stattdessen ihre langfristigen Verträge vorzeitig abzulösen“, so McKinsey. Entwickler können sich an den rückläufigen Bedarf an Büro- und Einzelhandelsflächen anpassen, indem sie hybride Gebäude schaffen, deren Design und Infrastruktur für verschiedene Zwecke angepasst werden können, so McKinsey. Solche Designs „würden Eigentümer vor Verschiebungen in den Präferenzen schützen, die sich aus der Pandemie ergeben“.